美国中西部与东北部房产为投资最佳选择

摘要：根据全美房屋建造协会与富国银行最新的房屋负担能力调查指数显示，2014年第一季度，65.5%的住房对于典型的收入达到中位数的美国家庭是可以负担的，与此同时，美国中西部和东北部成为房地产市场最为实惠的地区。

据CNNMoney报道，全美房屋建造商协会（National Association of Home Builders，NAHB）和富国银行最新的一项有关房屋负担能力指数的调查显示，2014年第一季度，65.5%的住房对于典型的收入达到中位数的美国家庭是可以负担的，但在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和丹佛等房价飞涨的城市，这样的收入要想拥有一套住房则难以想象。

数据显示，在房地产市场最为昂贵的旧金山，房价中位数已达到81.5万美元，对于家庭年收入中位数10万美元的购房者来说仅有13.3%的住宅可供选择，远低于2013年的28.9%。

NAHB首席经济学家克罗（David Crowe）表示，由于这些城市的住房已非常密集，在土地缺乏的情况下，难以通过新建住宅抑制房价上涨，因此房价只会越来越高。

与此同时，美国中西部和东北部成为房地产市场最为实惠的地区，主要原因是这些地方的经济不再扩大，同时有大量的土地可供开发。NAHB的数据显示，在纽约州锡拉丘兹，中等收入的家庭可以负担得起市场上94%的住房，高于一年前的91.6%。

而在全国范围内，住房承受能力有所改善。尽管收入中位数从2013年的64400美元降至63900美元，但房价中位数也从去年的第四季度的20.5万美元跌至目前的19.5万美元。

同时，抵押贷款利率虽然经过上调，但仍相对便宜，第一季度30年期贷款利率平均为4.36%，高于上年同期的3.5%。

NAHB主席凯利（Kevin Kelly）表示，当春季购房旺季进入高峰之时，房屋负担能力仍然强劲是一个令人鼓舞的迹象。

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