继亚洲首富李嘉诚抛售在中国内地及香港的资产后，中国富豪加速将资金转移至欧美市场。据哈佛大学校刊《哈佛深红报》（The Harvard Crimson）报导，该校公共卫生学院（HSPH）校友、亿万富豪陈乐宗最近几个月，在哈佛大学校本部附近的哈佛广场购买来价值逾亿美元的房地产，引起房地产界轰动。

陈的购买包括温斯洛普广场物业，里面有Grendel’s Den和最近关闭的餐馆UpStairs，最近腾空的美国运通（American Express）建筑物及肯尼迪街（JFK）18号到28号的所有物业，这包括芝加哥式皮萨店UNO和问候卡及信纸店Papyrus。

陈最近购买的物业之一是JFK街39号，曾经是Leo’s Place Diner餐厅的原址及美国运通办事处，它们都在拥有权转移后关闭。据《银行家和商人杂志》（B&T）的一篇文章，陈支付了3,315万美元购买了这一物业。

哈佛广场

房地产对陈来说并不是什么新鲜的事，因为他是恒隆地产有限公司（Hang Lung Properties Limited）的董事。恒隆地产是香港最大的房地产公司之一，他的哥哥陈启宗是其董事长，价值29.5亿美元。兄弟俩在《福布斯》杂志的香港50大富豪榜上排名第17。

据B&T报导，陈通过一系列注册公司购买了这些物业，所有这些皮包公司最终都与陈的投资公司晨兴集团（Morningside Group）有关系。

HSPH学院助理副院长拉弗蒂（Julie F. Rafferty）表示，自陈1979年毕业以来，他一直和母校有联系。

拉弗蒂说：“陈是HSPH校友，曾在HSPH的课堂和活动上演讲，而且他的话曾激励了许多学生。因为他一直是一位非常受欢迎的演讲者，所以学生们要求他在2012年毕业典礼上演讲。”

据该集团的网站，2012年，陈的晨兴集团在HSPH的辐射科学与环境健康约翰中心（John B. Little Center for Radiation Science and Environmental Health）设立了放射生物晨兴教授讲座（Morningside Professorship）。

与他和HSPH关系相似的是，自从他成为哈佛的学生以来，陈一直和哈佛广场有某种联系，而且最近他在布拉特尔街（Brattle St.）购买了一栋住房。据哈佛广场商业协会（Harvard Square Business Association）常务理事吉尔森（Denise A. Jillson），陈有他在哈佛广场美好的学生时代回忆，并希望与这个社区工作在一起。

尽管物业所有权的转变给人带来振奋，但是陈购买的这些物业也让许多长期租户离去。吉尔森表示：“市场就是市场 。任何购买者或开发商支付他们认为值得的价钱。”

在陈收购物业后，Upstairs酒吧餐厅是首先关门的哈佛广场地区标志性商店。经营了31年后，餐馆老板在陈购买了温斯洛普广场（Winthrop Square）的这一物业后不久宣布关门。餐馆老板们决定不再续约。

Upstairs酒吧餐馆的前合伙人德贝尔（Mary-Catherine Deibel）表示，陈购买这物业正好是她要关闭她餐馆的合理时间。她说，她很高兴看到那地方在将来作什么用。

据《波士顿餐厅对说话》（Boston Restaurant Talk）杂志，一个叫Parsnip餐馆打算在Upstairs酒吧餐馆的原址开业。

德贝尔说：“我认为这建筑物仍然保持独立拥有餐馆非常好。据我目前所看到的，这将给这广场带来活力。这样的餐馆将是高品质的餐馆。”

同样，在陈购买了温斯洛普街75号物业后，因为餐馆租金涨一倍，所以在广场上经营了9年的印度小餐厅Tamarind Bay也被迫关门。这地方将被陈的儿子Ash Chan经营的日本餐馆Night Market占用。

虽然这些哈佛广场的老店被迫关闭了，陈说他正努力维持哈佛广场的文化。

不是陈所有物业的租户都换了。据Grendel’s Den餐馆合伙人库尔兹表示，该餐馆没有打算离开，因为他们的租约到2020年才结束。

库尔兹说：“我们没有重新谈判租约的必要，因为当我们与卡尔（Gregory Carr）在1999年签了一个租赁以来，我们就已经有了这个租约。”

她补充说，陈的项目经理科维诺（Jim Covino）告诉她，陈对“哈佛广场有很多承诺，并将维护哈佛广场的独到之处。”

库尔兹说：“一些连锁店和餐馆想要租用这些物业，但是他们都拒绝租给他们，所以我觉得他们希望这些物业中保留许多本地的商店。 ”

位于JFK街的18号到28号的Papyrus纸店、UNO比萨餐厅 及维生素专柜店Vitamin Shoppe都是陈的租户，但所有这些商家按照他们公司的政策，拒绝发表评论。

陈并不是首名在哈佛广场购买大量物业的外国投资者。波兰移民科恩（Bertha E. Cohen）1905年来到波士顿，她开了一家帽子店，名叫“伯莎小姐”（Mademoiselle Bertha）。之后，她很快就购买了她的第一个建筑物。

科恩后来继续在剑桥市和波士顿购买建筑物。到1965年，她去世的时候，她留下了约2,000万美元的财富。因为她不愿意把她拥有的建筑物出售给哈佛大学，所以人们都叫她“哈佛广场的女巫”。

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